609 Croissant BERNARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 180,4 m² · constr. 1991 · terrain 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 478 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684302686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
72025684302686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
559 191 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 60 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 800 034 $ Poids 90 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 24 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 299 332 $ Poids 89 % |
| 3 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 446 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 622 510 $ Poids 87 % |
| 4 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 242 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −34 448 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 816 105 $ Poids 86 % |
| 5 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 455 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +53 727 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 810 280 $ Poids 73 % |
| 6 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 360 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 223 216 $ Poids 68 % |
| 7 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 918 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 658 821 $ Poids 66 % |
| 8 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 918 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 658 821 $ Poids 66 % |
| 9 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 989 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 320 206 $ Poids 61 % |
| 10 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 262 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 731 600 $ Poids 54 % |
| 11 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 870 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 709 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 799 709 $ Poids 54 % |
| 12 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 268 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +70 245 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 608 594 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.