604 Croissant BERNARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 167,6 m² · constr. 1992 · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 519 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684302901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
72025684302901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
558 382 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 3 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 98 % |
| 2 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 474 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −78 755 $ | 781 203 $ Poids 86 % |
| 3 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 421 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 603 717 $ Poids 85 % |
| 4 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 289 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 582 682 $ Poids 73 % |
| 5 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 309 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 574 879 $ Poids 72 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 883 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 638 704 $ Poids 69 % |
| 7 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 883 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 638 704 $ Poids 69 % |
| 8 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 69 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 187 $ Poids 69 % |
| 9 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 541 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 237 275 $ Poids 67 % |
| 10 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 873 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 766 240 $ Poids 66 % |
| 11 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 305 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 216 251 $ Poids 66 % |
| 12 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 201 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −65 068 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 785 484 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.