538 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 191,6 m² · constr. 2000 · terrain 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 480 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684310333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
72025684310333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 245 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 183 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −60 580 $ | 875 517 $ Poids 96 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 249 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 320 530 $ Poids 91 % |
| 3 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 413 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 668 579 $ Poids 80 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 178 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +54 773 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 860 020 $ Poids 75 % |
| 5 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 130 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 240 371 $ Poids 66 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 767 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 707 283 $ Poids 65 % |
| 7 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 767 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 707 283 $ Poids 65 % |
| 8 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 174 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 784 475 $ Poids 63 % |
| 9 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 379 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 798 190 $ Poids 60 % |
| 10 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 343 547 $ Poids 59 % |
| 11 | 676, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-14 · 361 m · Vendu 400 000 $ (2 024 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 463 130 $ Poids 58 % |
| 12 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 352 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −39 469 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 775 378 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.