257 Rue MAURICE-CLOUTIER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 175,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 497 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684310506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
72025684310506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
569 840 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 156 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 868 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 389 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 486 $ Poids 90 % |
| 3 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 226 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 294 $ Poids 81 % |
| 4 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 157 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −47 126 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 901 286 $ Poids 79 % |
| 5 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 557 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 891 859 $ Poids 76 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 797 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 947 $ Poids 75 % |
| 7 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 797 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 947 $ Poids 75 % |
| 8 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 159 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 245 628 $ Poids 72 % |
| 9 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 387 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +59 516 $ · Ajust. âge −35 394 $ | 621 461 $ Poids 59 % |
| 10 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 984 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 351 966 $ Poids 59 % |
| 11 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 398 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +58 719 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 613 138 $ Poids 58 % |
| 12 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 901 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 851 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 863 751 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.