532 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 146,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 453 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684310600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
72025684310600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 123 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 425 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 540 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 433 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 533 136 $ Poids 90 % |
| 3 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 388 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 594 625 $ Poids 85 % |
| 4 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 450 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 737 946 $ Poids 79 % |
| 5 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 628 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 232 919 $ Poids 76 % |
| 6 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 313 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 659 352 $ Poids 74 % |
| 7 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 602 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge −37 305 $ | 768 407 $ Poids 74 % |
| 8 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 877 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 752 219 $ Poids 71 % |
| 9 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 214 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −47 698 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 765 198 $ Poids 69 % |
| 10 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 296 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 646 849 $ Poids 69 % |
| 11 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 927 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 740 291 $ Poids 63 % |
| 12 | 652, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-20 · 408 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 001 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.