253 Rue MAURICE-CLOUTIER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 100,8 m² · constr. 2011 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 433 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684310675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
72025684310675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 245 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 662 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 735 096 $ Poids 81 % |
| 2 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 582 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 123 783 $ Poids 76 % |
| 3 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 791 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 746 799 $ Poids 74 % |
| 4 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 230 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +4 202 $ | 116 211 $ Poids 73 % |
| 5 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 601 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 628 906 $ Poids 66 % |
| 6 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 205 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 580 961 $ Poids 61 % |
| 7 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 446 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 748 288 $ Poids 60 % |
| 8 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 694 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 698 189 $ Poids 59 % |
| 9 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 506 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +28 957 $ | 351 911 $ Poids 55 % |
| 10 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 727 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 718 128 $ Poids 55 % |
| 11 | 247, Place de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 614 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 593 216 $ Poids 55 % |
| 12 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 806 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 571 190 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.