582 Rue CLAUDIA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 161,6 m² · constr. 1992 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 441 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684311252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
72025684311252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 95 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 953 $ Poids 96 % |
| 2 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 523 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −78 755 $ | 765 630 $ Poids 87 % |
| 3 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 343 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 570 536 $ Poids 80 % |
| 4 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 356 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 562 895 $ Poids 80 % |
| 5 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 396 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 593 501 $ Poids 78 % |
| 6 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 569 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 232 845 $ Poids 73 % |
| 7 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 889 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 750 551 $ Poids 69 % |
| 8 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 826 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 627 809 $ Poids 69 % |
| 9 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 826 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 627 809 $ Poids 69 % |
| 10 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 496 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 738 622 $ Poids 67 % |
| 11 | 348, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-02 · 632 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 815 $ Poids 64 % |
| 12 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 243 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 660 044 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.