590 Rue CLAUDIA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 164,8 m² · constr. 1995 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 516 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684311423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
72025684311423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 89 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 779 731 $ Poids 97 % |
| 2 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 499 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 786 370 $ Poids 87 % |
| 3 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 376 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 607 949 $ Poids 83 % |
| 4 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 354 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 577 014 $ Poids 75 % |
| 5 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 369 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 569 286 $ Poids 75 % |
| 6 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 545 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −14 397 $ | 238 530 $ Poids 70 % |
| 7 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 850 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 642 995 $ Poids 70 % |
| 8 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 850 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 642 995 $ Poids 70 % |
| 9 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 865 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 758 918 $ Poids 69 % |
| 10 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 229 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 217 842 $ Poids 65 % |
| 11 | 348, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-02 · 608 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 812 787 $ Poids 64 % |
| 12 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 155 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 293 369 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.