614 Croissant BERNARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 191,6 m² · constr. 1991 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 530 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684312254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
72025684312254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 183 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 842 897 $ Poids 96 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 53 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 307 705 $ Poids 94 % |
| 3 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 387 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 641 579 $ Poids 81 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 49 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +54 773 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 825 595 $ Poids 76 % |
| 5 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 337 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 230 291 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 204 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 753 475 $ Poids 63 % |
| 7 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 939 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 330 267 $ Poids 63 % |
| 8 | 676, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-14 · 226 m · Vendu 400 000 $ (2 024 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 445 130 $ Poids 60 % |
| 9 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 426 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +82 796 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 839 350 $ Poids 58 % |
| 10 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 929 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 679 158 $ Poids 57 % |
| 11 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 929 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 679 158 $ Poids 57 % |
| 12 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 571 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 765 115 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.