620 Croissant BERNARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 94,1 m² · constr. 1992 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 433 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684312607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
72025684312607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 705 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 651 332 $ Poids 78 % |
| 2 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 601 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 643 385 $ Poids 77 % |
| 3 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 396 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −9 572 $ | 109 339 $ Poids 76 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 387 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 524 500 $ Poids 73 % |
| 5 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 522 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 616 537 $ Poids 66 % |
| 6 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 429 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 554 767 $ Poids 66 % |
| 7 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 402 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 489 351 $ Poids 63 % |
| 8 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 650 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 476 465 $ Poids 58 % |
| 9 | 247, Place de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 617 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 528 140 $ Poids 57 % |
| 10 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 457 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −5 777 $ | 102 925 $ Poids 54 % |
| 11 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 631 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 633 471 $ Poids 54 % |
| 12 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 482 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 623 532 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.