637 Croissant BERNARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 103,6 m² · constr. 1994 · terrain 931,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 405 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684313918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
72025684313918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 57 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 569 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 684 261 $ Poids 84 % |
| 2 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 303 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −8 446 $ | 115 777 $ Poids 83 % |
| 3 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 655 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge −66 420 $ | 694 666 $ Poids 78 % |
| 4 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 343 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 587 812 $ Poids 72 % |
| 5 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 558 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −4 727 $ | 108 664 $ Poids 67 % |
| 6 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 434 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 653 751 $ Poids 64 % |
| 7 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 579 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 671 204 $ Poids 59 % |
| 8 | 286, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 580 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 245 703 $ Poids 57 % |
| 9 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 715 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 706 675 $ Poids 55 % |
| 10 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 815 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 543 519 $ Poids 53 % |
| 11 | 247, Place de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 558 061 $ Poids 52 % |
| 12 | 3265, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-24 · 552 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 647 439 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.