245 Rue MAURICE-CLOUTIER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 216,4 m² · constr. 2012 · terrain 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 542 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684320011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
72025684320011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 123 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 157 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 990 764 $ Poids 83 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 289 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 172 $ Poids 72 % |
| 3 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 299 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 868 672 $ Poids 69 % |
| 4 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 965 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 989 267 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 581 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −30 971 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 875 848 $ Poids 61 % |
| 6 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 259 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 832 743 $ Poids 61 % |
| 7 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 138 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 412 $ Poids 58 % |
| 8 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 560 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 773 641 $ Poids 56 % |
| 9 | 676, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-14 · 351 m · Vendu 400 000 $ (2 024 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 232 $ Poids 52 % |
| 10 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 367 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +68 445 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 746 804 $ Poids 52 % |
| 11 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 397 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 758 $ Poids 51 % |
| 12 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge +45 870 $ | 930 987 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.