281 Rue MAURICE-CLOUTIER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 199,5 m² · constr. 2013 · terrain 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 538 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684321337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
72025684321337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 245 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 53 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 183 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 537 $ Poids 90 % |
| 3 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 280 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 721 030 $ Poids 74 % |
| 4 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 873 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 955 169 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 75 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 850 280 $ Poids 65 % |
| 6 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 146 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +72 803 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 923 949 $ Poids 65 % |
| 7 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 862 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 372 224 $ Poids 62 % |
| 8 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 436 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 841 302 $ Poids 62 % |
| 9 | 676, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-14 · 195 m · Vendu 400 000 $ (2 024 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 126 $ Poids 61 % |
| 10 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 287 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 259 922 $ Poids 58 % |
| 11 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 471 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 861 318 $ Poids 56 % |
| 12 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 899 420 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.