276 Rue MAURICE-CLOUTIER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 141,1 m² · constr. 2013 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 467 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684321421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
72025684321421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 287 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −37 494 $ | 606 764 $ Poids 93 % |
| 2 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 457 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −38 343 $ | 549 683 $ Poids 89 % |
| 3 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 472 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 542 321 $ Poids 88 % |
| 4 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 495 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +5 538 $ | 240 966 $ Poids 77 % |
| 5 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 184 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 287 $ Poids 75 % |
| 6 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 756 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 094 $ Poids 74 % |
| 7 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 577 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 748 001 $ Poids 73 % |
| 8 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 224 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge −37 465 $ | 678 262 $ Poids 73 % |
| 9 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 231 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 290 $ Poids 72 % |
| 10 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 422 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 915 407 $ Poids 71 % |
| 11 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 880 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 401 806 $ Poids 69 % |
| 12 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 886 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 653 867 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.