639 Rue CLAUDIA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 218,4 m² · constr. 2007 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 605 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684322046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
72025684322046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
565 123 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 140 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +56 456 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 972 248 $ Poids 81 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 119 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 350 542 $ Poids 72 % |
| 3 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 876 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 969 284 $ Poids 70 % |
| 4 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 534 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 852 653 $ Poids 63 % |
| 5 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 483 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 816 913 $ Poids 58 % |
| 6 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 168 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 863 944 $ Poids 57 % |
| 7 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 797 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 858 953 $ Poids 55 % |
| 8 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 931 168 $ Poids 55 % |
| 9 | 676, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-14 · 146 m · Vendu 400 000 $ (2 024 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 504 256 $ Poids 53 % |
| 10 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 312 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +71 850 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 735 209 $ Poids 51 % |
| 11 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 783 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 586 $ Poids 50 % |
| 12 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 986 988 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.