636 Rue CLAUDIA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 118,8 m² · constr. 1990 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 462 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684322493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
72025684322493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 123 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 170 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 597 048 $ Poids 91 % |
| 2 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 305 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 755 302 $ Poids 90 % |
| 3 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 879 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 623 565 $ Poids 68 % |
| 4 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 296 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −39 716 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 530 574 $ Poids 67 % |
| 5 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 861 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 67 135 $ Poids 63 % |
| 6 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 414 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −6 828 $ | 114 066 $ Poids 61 % |
| 7 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 879 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 167 $ Poids 60 % |
| 8 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 520 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +64 258 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 723 924 $ Poids 60 % |
| 9 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 930 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 741 $ Poids 59 % |
| 10 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 905 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 941 $ Poids 58 % |
| 11 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 376 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 122 023 $ Poids 57 % |
| 12 | 57, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-10 · 486 m · Vendu 575 000 $ (4 756 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 986 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.