659 Rue CLAUDIA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 104,7 m² · constr. 1993 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 405 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684323571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
72025684323571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 123 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 502 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 684 592 $ Poids 86 % |
| 2 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 305 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −9 009 $ | 115 829 $ Poids 82 % |
| 3 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 602 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge −70 110 $ | 695 139 $ Poids 79 % |
| 4 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 333 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −49 130 $ | 588 078 $ Poids 71 % |
| 5 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 493 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −5 252 $ | 108 682 $ Poids 70 % |
| 6 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 426 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 654 180 $ Poids 63 % |
| 7 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 528 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 671 508 $ Poids 60 % |
| 8 | 286, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 527 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 245 814 $ Poids 58 % |
| 9 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 700 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 706 718 $ Poids 57 % |
| 10 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 733 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 543 764 $ Poids 56 % |
| 11 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 174 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −48 167 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 561 490 $ Poids 55 % |
| 12 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 233 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −64 529 $ · Ajust. âge −78 090 $ | 712 753 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.