655 Croissant BERNARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 98,3 m² · constr. 1991 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 348 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684323898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
72025684323898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 471 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 654 721 $ Poids 88 % |
| 2 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 558 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 667 228 $ Poids 87 % |
| 3 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 232 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −10 135 $ | 111 124 $ Poids 85 % |
| 4 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 263 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 563 931 $ Poids 74 % |
| 5 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 357 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 627 054 $ Poids 71 % |
| 6 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 482 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 643 935 $ Poids 62 % |
| 7 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 563 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −6 302 $ | 104 473 $ Poids 61 % |
| 8 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 257 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 497 646 $ Poids 60 % |
| 9 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 540 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 533 375 $ Poids 60 % |
| 10 | 286, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 483 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 235 787 $ Poids 60 % |
| 11 | 247, Place de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 536 658 $ Poids 59 % |
| 12 | 3265, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-24 · 457 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 622 225 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.