645 Croissant BERNARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 170,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 500 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684324432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
72025684324432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 264 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 784 405 $ Poids 95 % |
| 2 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 218 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 792 096 $ Poids 91 % |
| 3 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 343 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 611 143 $ Poids 89 % |
| 4 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 649 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 773 038 $ Poids 75 % |
| 5 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 214 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 294 556 $ Poids 73 % |
| 6 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 311 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −16 612 $ | 240 302 $ Poids 70 % |
| 7 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 279 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −58 848 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 791 704 $ Poids 68 % |
| 8 | 348, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-02 · 325 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 818 507 $ Poids 67 % |
| 9 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 482 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 587 945 $ Poids 64 % |
| 10 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 787 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 312 704 $ Poids 64 % |
| 11 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 508 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +48 933 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 580 072 $ Poids 63 % |
| 12 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 532 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 219 013 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.