663 Croissant BERNARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 149,6 m² · constr. 1991 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 390 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684333066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
72025684333066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 218 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 730 339 $ Poids 90 % |
| 2 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 276 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 222 877 $ Poids 88 % |
| 3 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 521 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 546 243 $ Poids 87 % |
| 4 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 546 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 538 928 $ Poids 85 % |
| 5 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 621 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 051 $ Poids 84 % |
| 6 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 317 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 601 282 $ Poids 83 % |
| 7 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 611 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 719 173 $ Poids 81 % |
| 8 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 78 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 633 457 $ Poids 76 % |
| 9 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 265 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −41 080 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 729 741 $ Poids 75 % |
| 10 | 348, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-02 · 327 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 766 547 $ Poids 72 % |
| 11 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 887 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 749 368 $ Poids 70 % |
| 12 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 214 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 621 382 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.