108 Rue CLAUDE-DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 154,2 m² · constr. 2021 · terrain 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 482 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684350168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
72025684350168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 472 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 866 628 $ Poids 87 % |
| 2 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 541 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 848 475 $ Poids 86 % |
| 3 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 419 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +14 398 $ | 259 499 $ Poids 84 % |
| 4 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 631 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 837 802 $ Poids 83 % |
| 5 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 440 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 820 565 $ Poids 80 % |
| 6 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 53 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 661 835 $ Poids 79 % |
| 7 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 728 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 599 798 $ Poids 75 % |
| 8 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 744 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 591 766 $ Poids 73 % |
| 9 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 829 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 831 658 $ Poids 73 % |
| 10 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 292 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 172 $ Poids 71 % |
| 11 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 123 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −37 457 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 902 $ Poids 69 % |
| 12 | 348, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-02 · 545 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 888 750 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.