104 Rue CLAUDE-DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 154,2 m² · constr. 2022 · terrain 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 433 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684350238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
72025684350238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 482 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +45 595 $ | 870 773 $ Poids 87 % |
| 2 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 541 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 852 475 $ Poids 86 % |
| 3 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 426 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 260 606 $ Poids 83 % |
| 4 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 633 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 841 902 $ Poids 83 % |
| 5 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 450 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 820 565 $ Poids 79 % |
| 6 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 59 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 664 959 $ Poids 79 % |
| 7 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 737 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 602 748 $ Poids 74 % |
| 8 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 824 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 835 653 $ Poids 73 % |
| 9 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 753 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 594 676 $ Poids 73 % |
| 10 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 303 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 172 $ Poids 71 % |
| 11 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 132 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −37 457 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 902 $ Poids 69 % |
| 12 | 348, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-02 · 553 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 892 700 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.