Rue CLAUDE-DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
454 800 $
Terrain · 3 504 $/m² · 129,8 m² · constr. 2024 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 108 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684360125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
72025684360125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 147 m · Vendu 652 149 $ (4 986 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +26 476 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 132 $ Poids 96 % |
| 2 | 129, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-26 · 138 m · Vendu 612 983 $ (5 070 $/m²) 120,9 m² Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 81, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-29 · 0 m · Vendu 556 439 $ (4 287 $/m²) 129,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 164 $ Poids 68 % |
| 4 | 671, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 802 m · Vendu 618 135 $ (4 094 $/m²) 151 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −43 392 $ · Ajust. âge −3 091 $ | 579 447 $ Poids 49 % |
| 5 | 688, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-31 · 882 m · Vendu 651 197 $ (4 301 $/m²) 151,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 732 $ · Ajust. superficie −46 453 $ · Ajust. âge −3 256 $ | 651 220 $ Poids 44 % |
| 6 | 701, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 800 m · Vendu 590 119 $ (3 620 $/m²) 163 m² Ajust. marché +7 441 $ · Ajust. superficie −60 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 462 $ Poids 26 % |
| 7 | 660, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-06 · 812 m · Vendu 595 266 $ (3 634 $/m²) 163,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 780 $ · Ajust. âge −2 976 $ | 530 510 $ Poids 25 % |
| 8 | 684, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-22 · 873 m · Vendu 592 653 $ (3 618 $/m²) 163,8 m² Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −61 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 618 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.