73 Rue CLAUDE-DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 150,6 m² · constr. 2022 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 461 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684360303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
72025684360303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 503 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 842 752 $ Poids 89 % |
| 2 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 144 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 656 695 $ Poids 84 % |
| 3 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 477 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 257 948 $ Poids 83 % |
| 4 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 622 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 832 488 $ Poids 81 % |
| 5 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 555 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +45 595 $ | 861 429 $ Poids 81 % |
| 6 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 735 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 826 265 $ Poids 77 % |
| 7 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 554 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 797 $ Poids 75 % |
| 8 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 538 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 706 928 $ Poids 73 % |
| 9 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 412 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 058 $ Poids 71 % |
| 10 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 850 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 595 460 $ Poids 71 % |
| 11 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 818 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 936 374 $ Poids 69 % |
| 12 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 564 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 812 349 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.