2 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
899 900 $
Autre · 2 057 $/m² · 437,4 m² · constr. 1898 · terrain 15 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 212 m²
Frontage
156,6 m
CUBF
7441
Usage
Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière (excluant les traversiers)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 500 $
Rôle antérieur 1 160 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523938145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 221 000 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
1 160 600 $
ID provincial
72032523938145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 92 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue de la Caravelle, Oka 2026-08-11 · 367 m · Vendu 840 000 $ (2 392 $/m²) 351,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 087 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 859 087 $ Poids 51 % |
| 2 | 12, rue du Hauban, Oka 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 515 777 $ Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 989 $ Poids 32 % |
| 3 | rue Guy-Racicot, Oka 2025-03-07 · 867 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 29 % |
| 4 | 43, rue de la Marina, Oka 2025-01-14 · 838 m · Vendu 652 000 $ (1 898 $/m²) 343,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 060 $ · Ajust. superficie +89 116 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 800 977 $ Poids 18 % |
| 5 | 4, rue Guy-Racicot, Oka 2025-02-10 · 121 m · Vendu 200 000 $ (666 $/m²) 300,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 263 010 $ Poids 11 % |
| 6 | 381-383, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 427 $/m²) 350,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +149 400 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 471 496 $ Poids 8 % |
| 7 | 4747B, rue de la Caravelle, Oka 2025-10-08 · 996 m · Vendu 725 000 $ (2 848 $/m²) 254,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 900 930 $ Poids 3 % |
| 8 | 37, rue de la Marina, Oka 2024-10-02 · 778 m · Vendu 975 000 $ (3 971 $/m²) 245,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 317 953 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, Rue Guy-Racicot, Oka 2024-03-26 · 172 m · Vendu 998 000 $ (4 333 $/m²) 230,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 816 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 412 516 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue de la Marina, Oka 2025-05-05 · 336 m · Vendu 825 000 $ (4 242 $/m²) 194,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 022 474 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 716 m · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 407 m · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.