7 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 124,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 394 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523939037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
72032523939037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 62 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 757 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 497 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 537 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 580 $ Poids 65 % |
| 3 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 875 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 478 778 $ Poids 61 % |
| 4 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 642 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 460 975 $ Poids 56 % |
| 5 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 962 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 570 $ Poids 46 % |
| 6 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 537 984 $ Poids 44 % |
| 7 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 860 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −47 729 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 502 $ Poids 37 % |
| 8 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 542 091 $ Poids 33 % |
| 9 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 447 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 540 956 $ Poids 30 % |
| 10 | 28, rue du Hauban, Oka 2024-06-10 · 467 m · Vendu 483 500 $ (4 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 542 396 $ Poids 25 % |
| 11 | 20, rue du Hauban, Oka 2024-04-02 · 428 m · Vendu 296 621 $ (2 499 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 257 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 344 962 $ Poids 21 % |
| 12 | 18, Rue de la Caravelle, Oka 2024-03-19 · 405 m · Vendu 178 000 $ (1 520 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 232 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 213 360 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.