2 Rue MARINA · Oka
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 166,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,1 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 400 $
Rôle antérieur 570 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523948647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 700 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
72032523948647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 82 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 302 m · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 637 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 566 m · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 786 640 $ Poids 67 % |
| 3 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 924 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 843 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 693 323 $ Poids 45 % |
| 4 | 11, rue de la Marina, Oka 2025-05-05 · 190 m · Vendu 825 000 $ (4 242 $/m²) 194,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −59 171 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 053 $ Poids 41 % |
| 5 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 963 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +50 523 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 490 230 $ Poids 28 % |
| 6 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +46 588 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 039 250 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.