8 Rue MARINA · Oka
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 102,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 219 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523959226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
72032523959226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 32 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 189 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 504 345 $ Poids 69 % |
| 2 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 584 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 473 200 $ Poids 64 % |
| 3 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 770 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 353 998 $ Poids 58 % |
| 4 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 149 $ Poids 57 % |
| 5 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 661 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 408 495 $ Poids 56 % |
| 6 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 838 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 555 $ Poids 48 % |
| 7 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 554 730 $ Poids 46 % |
| 8 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 252 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 592 250 $ Poids 43 % |
| 9 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 287 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 494 761 $ Poids 31 % |
| 10 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 646 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 470 337 $ Poids 30 % |
| 11 | 29, rue de la Marina, Oka 2024-07-25 · 426 m · Vendu 760 000 $ (7 150 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 803 454 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, rue de la Caravelle, Oka 2024-06-19 · 124 m · Vendu 444 000 $ (4 606 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 496 356 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.