13 Rue MARINA · Oka
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 158,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 457,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 542 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523968793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
72032523968793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 83 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 328 m · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 600 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 357 m · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 707 $ Poids 74 % |
| 3 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 979 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 791 454 $ Poids 50 % |
| 4 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 942 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 483 $ Poids 37 % |
| 5 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +68 243 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 697 918 $ Poids 24 % |
| 6 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 161 363 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.