22 Rue MARINA · Oka
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 99 m² · constr. 2007 · terrain 1 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 395 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523979701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
72032523979701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 58 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 159 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −38 683 $ | 507 737 $ Poids 71 % |
| 2 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 818 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 289 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 485 048 $ Poids 59 % |
| 4 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 651 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 689 $ Poids 54 % |
| 5 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 1 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 778 $ Poids 45 % |
| 6 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 670 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 479 553 $ Poids 45 % |
| 7 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 087 $ Poids 40 % |
| 8 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 902 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 109 $ Poids 36 % |
| 9 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 673 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 064 $ Poids 35 % |
| 10 | 29, rue de la Marina, Oka 2024-07-25 · 174 m · Vendu 760 000 $ (7 150 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 923 585 $ Poids 30 % |
| 11 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 713 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 207 $ Poids 29 % |
| 12 | 8, rue de la Caravelle, Oka 2024-06-19 · 254 m · Vendu 444 000 $ (4 606 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 465 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.