13 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 230,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 400 $
Rôle antérieur 630 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524030172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
72032524030172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 94 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Marina, Oka 2025-05-05 · 377 m · Vendu 825 000 $ (4 242 $/m²) 194,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +75 925 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 892 150 $ Poids 41 % |
| 2 | 37, rue de la Marina, Oka 2024-10-02 · 782 m · Vendu 975 000 $ (3 971 $/m²) 245,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 044 019 $ Poids 29 % |
| 3 | 13, Rue Guy-Racicot, Oka 2024-03-26 · 9 m · Vendu 998 000 $ (4 333 $/m²) 230,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 816 $ Poids 23 % |
| 4 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 722 m · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +149 411 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 963 275 $ Poids 15 % |
| 5 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 306 m · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 654 500 $ Poids 14 % |
| 6 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 805 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 846 731 $ Poids 7 % |
| 7 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 267 662 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.