11 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 110 m² · constr. 2010 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524030490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
72032524030490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 39 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 703 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 507 057 $ Poids 71 % |
| 2 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 592 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 271 $ Poids 71 % |
| 3 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 830 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 803 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 343 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −30 947 $ | 544 509 $ Poids 56 % |
| 5 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 274 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 314 $ Poids 47 % |
| 7 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 481 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −44 525 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 671 529 $ Poids 47 % |
| 8 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 777 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 637 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 429 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 673 313 $ Poids 35 % |
| 10 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 390 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 566 370 $ Poids 35 % |
| 11 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 999 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 613 136 $ Poids 30 % |
| 12 | 29, rue de la Marina, Oka 2024-07-25 · 603 m · Vendu 760 000 $ (7 150 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 974 307 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.