28 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
295 500 $
Chalet · 3 117 $/m² · 94,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 103 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524041575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
72032524041575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 13 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 599 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 520 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 252 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 483 756 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 056 $ Poids 63 % |
| 4 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 412 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 412 956 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 493 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 412 146 $ Poids 46 % |
| 6 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 890 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 482 970 $ Poids 43 % |
| 7 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 393 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 571 293 $ Poids 41 % |
| 8 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 563 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 578 047 $ Poids 35 % |
| 9 | 8, rue de la Caravelle, Oka 2024-06-19 · 139 m · Vendu 444 000 $ (4 606 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 478 393 $ Poids 29 % |
| 10 | 29, rue de la Marina, Oka 2024-07-25 · 555 m · Vendu 760 000 $ (7 150 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −41 110 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 970 $ Poids 23 % |
| 11 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 235 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 478 602 $ Poids 20 % |
| 12 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 628 621 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.