30 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 113,2 m² · constr. 1953 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 304 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524041688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
72032524041688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 46 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 486 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 342 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 379 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 453 608 $ Poids 77 % |
| 3 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 625 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 472 531 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 330 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −35 784 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 620 $ Poids 56 % |
| 5 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 857 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 532 451 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 257 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +40 914 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 532 325 $ Poids 52 % |
| 7 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 736 $ Poids 46 % |
| 8 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 784 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 511 806 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 220 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 516 719 $ Poids 37 % |
| 10 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 691 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 923 $ Poids 34 % |
| 11 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 405 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 620 731 $ Poids 33 % |
| 12 | 28, rue du Hauban, Oka 2024-06-10 · 259 m · Vendu 483 500 $ (4 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 518 118 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.