37 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
993 300 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 174 m² · constr. 1983 · terrain 2 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 858,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 100 $
Rôle antérieur 749 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524042057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 100 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
749 300 $
ID provincial
72032524042057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 94 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 228 m · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 577 713 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 726 m · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 187 $ Poids 57 % |
| 3 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 540 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +61 270 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 765 001 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, rue de la Marina, Oka 2025-05-05 · 493 m · Vendu 825 000 $ (4 242 $/m²) 194,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −43 477 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 772 747 $ Poids 47 % |
| 5 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +70 866 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 118 528 $ Poids 31 % |
| 6 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 661 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +62 317 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 538 574 $ Poids 28 % |
| 7 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 404 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +130 297 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 787 701 $ Poids 21 % |
| 8 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 734 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +103 818 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 679 249 $ Poids 18 % |
| 9 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 460 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +106 989 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 568 174 $ Poids 16 % |
| 10 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 555 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +101 509 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 602 381 $ Poids 14 % |
| 11 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 328 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 598 705 $ Poids 10 % |
| 12 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 776 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 706 905 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.