20 Rue DÉRIVEUR · Oka
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 112,3 m² · constr. 1969 · terrain 3 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 281 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524051134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
72032524051134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 49 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 498 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 638 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 407 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 485 124 $ Poids 77 % |
| 3 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 659 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 920 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 287 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −38 242 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 619 162 $ Poids 55 % |
| 5 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 198 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 529 949 $ Poids 54 % |
| 6 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 896 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 569 590 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 649 $ Poids 48 % |
| 8 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 806 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −34 233 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 509 792 $ Poids 40 % |
| 9 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 182 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 514 855 $ Poids 37 % |
| 10 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 344 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 618 313 $ Poids 34 % |
| 11 | 29, rue de la Marina, Oka 2024-07-25 · 503 m · Vendu 760 000 $ (7 150 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 830 529 $ Poids 28 % |
| 12 | 28, rue du Hauban, Oka 2024-06-10 · 215 m · Vendu 483 500 $ (4 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 516 250 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.