53 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 178,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 500 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524053025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
72032524053025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 81 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 227 m · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 101 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 101 $ Poids 65 % |
| 2 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 696 m · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 752 512 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, rue de la Marina, Oka 2025-05-05 · 531 m · Vendu 825 000 $ (4 242 $/m²) 194,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −34 357 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 781 867 $ Poids 50 % |
| 4 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 445 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +70 816 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 047 $ Poids 46 % |
| 5 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +84 974 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 077 636 $ Poids 31 % |
| 6 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 536 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +69 170 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 491 677 $ Poids 26 % |
| 7 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 345 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +142 043 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 799 447 $ Poids 18 % |
| 8 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 616 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +113 439 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 657 465 $ Poids 16 % |
| 9 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 334 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 545 735 $ Poids 14 % |
| 10 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 451 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 576 472 $ Poids 13 % |
| 11 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 208 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 544 755 $ Poids 8 % |
| 12 | 13, Rue Guy-Racicot, Oka 2024-03-26 · 380 m · Vendu 998 000 $ (4 333 $/m²) 230,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 816 $ · Ajust. superficie −112 670 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 050 345 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.