63 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 83,1 m² · constr. 1934 · terrain 1 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 288 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524054245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
72032524054245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 39 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 297 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 878 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 218 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 410 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 154 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 917 $ Poids 43 % |
| 4 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 430 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie −38 538 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 452 873 $ Poids 41 % |
| 5 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 294 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 544 730 $ Poids 36 % |
| 6 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 589 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −42 721 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 539 856 $ Poids 22 % |
| 7 | 8, rue de la Caravelle, Oka 2024-06-19 · 377 m · Vendu 444 000 $ (4 606 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 451 449 $ Poids 19 % |
| 8 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 588 992 $ Poids 11 % |
| 9 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 974 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.