70 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 110,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 325 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524055934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
72032524055934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 46 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 157 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 987 $ Poids 89 % |
| 2 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 256 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 472 614 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 1 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 83 % |
| 4 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 501 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 532 084 $ Poids 69 % |
| 5 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 186 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 301 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 121 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 401 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 500 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 526 254 $ Poids 51 % |
| 8 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 419 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −42 067 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 615 337 $ Poids 50 % |
| 9 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 407 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −37 366 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 506 660 $ Poids 46 % |
| 10 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 359 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 511 954 $ Poids 35 % |
| 11 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 653 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 614 551 $ Poids 31 % |
| 12 | 28, rue du Hauban, Oka 2024-06-10 · 397 m · Vendu 483 500 $ (4 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 513 345 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.