96 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 85 m² · constr. 1958 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 181 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524055989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
72032524055989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 19 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 136 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 298 342 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 98 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 404 970 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 159 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 324 $ Poids 49 % |
| 4 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 549 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie −33 523 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 457 888 $ Poids 44 % |
| 5 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 164 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 550 141 $ Poids 39 % |
| 6 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 701 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −37 616 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 544 961 $ Poids 23 % |
| 7 | 8, rue de la Caravelle, Oka 2024-06-19 · 518 m · Vendu 444 000 $ (4 606 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 455 825 $ Poids 20 % |
| 8 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 595 428 $ Poids 12 % |
| 9 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 417 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.