82 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 104,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 198 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524056819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
72032524056819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 600 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 25 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 148 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 446 004 $ Poids 78 % |
| 2 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 354 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 522 788 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 194 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 246 $ Poids 74 % |
| 4 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 109 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 465 714 $ Poids 71 % |
| 5 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 68 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 333 133 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 020 $ Poids 61 % |
| 7 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 647 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 509 888 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 798 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 597 893 $ Poids 33 % |
| 9 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 504 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 499 111 $ Poids 30 % |
| 10 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 187 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +42 145 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 606 239 $ Poids 30 % |
| 11 | 29, rue de la Marina, Oka 2024-07-25 · 888 m · Vendu 760 000 $ (7 150 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 803 361 $ Poids 23 % |
| 12 | 8, rue de la Caravelle, Oka 2024-06-19 · 614 m · Vendu 444 000 $ (4 606 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 501 192 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.