86 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 144,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 242 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524057904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
72032524057904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
511 200 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 43 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 595 m · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 277 $ Poids 83 % |
| 2 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 82 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 235 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 267 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 967 $ Poids 69 % |
| 4 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 842 m · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 967 072 $ Poids 58 % |
| 5 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 247 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 582 062 $ Poids 56 % |
| 6 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 221 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +51 317 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 802 $ Poids 53 % |
| 7 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 55 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 532 946 $ Poids 51 % |
| 8 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 604 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 707 392 $ Poids 48 % |
| 9 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 951 m · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 700 432 $ Poids 42 % |
| 10 | 28, rue du Hauban, Oka 2024-06-10 · 591 m · Vendu 483 500 $ (4 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +58 311 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 583 276 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, rue du Hauban, Oka 2024-04-02 · 644 m · Vendu 296 621 $ (2 499 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 257 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 369 577 $ Poids 12 % |
| 12 | 18, Rue de la Caravelle, Oka 2024-03-19 · 524 m · Vendu 178 000 $ (1 520 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 232 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 228 333 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.