76 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 132,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 346 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524065156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
72032524065156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 62 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 130 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 534 657 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 307 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 161 $ Poids 73 % |
| 3 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 233 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 621 $ Poids 71 % |
| 4 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 420 m · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 557 129 $ Poids 71 % |
| 5 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 247 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 738 539 $ Poids 68 % |
| 6 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 375 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 644 165 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 432 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 709 659 $ Poids 65 % |
| 8 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 34 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 931 $ Poids 53 % |
| 9 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 480 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +59 075 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 643 479 $ Poids 39 % |
| 10 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −64 304 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 083 358 $ Poids 37 % |
| 11 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 378 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 597 186 $ Poids 25 % |
| 12 | 28, rue du Hauban, Oka 2024-06-10 · 415 m · Vendu 483 500 $ (4 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −45 932 $ | 561 207 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.