98 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 76,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 205 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524066041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
72032524066041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 26 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 116 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 299 489 $ Poids 64 % |
| 2 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 96 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 404 858 $ Poids 61 % |
| 3 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 155 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −37 588 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 526 506 $ Poids 26 % |
| 4 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −47 088 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 071 $ Poids 22 % |
| 5 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 567 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie −55 432 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 435 980 $ Poids 19 % |
| 6 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 585 690 $ Poids 14 % |
| 7 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 718 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −59 917 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 522 660 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, rue de la Caravelle, Oka 2024-06-19 · 538 m · Vendu 444 000 $ (4 606 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −45 367 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 436 711 $ Poids 9 % |
| 9 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 308 178 $ Poids 9 % |
| 10 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 434 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −69 379 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 485 626 $ Poids 6 % |
| 11 | 29, rue de la Marina, Oka 2024-07-25 · 808 m · Vendu 760 000 $ (7 150 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −105 814 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 267 $ Poids 2 % |
| 12 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −64 873 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 520 164 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.