104 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 115,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 388 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524066288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
72032524066288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 600 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 59 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 154 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 487 979 $ Poids 94 % |
| 2 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 121 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 112 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 148 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 000 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 368 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 180 $ Poids 68 % |
| 5 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 266 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 587 656 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 537 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 640 883 $ Poids 56 % |
| 7 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 239 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 474 960 $ Poids 47 % |
| 8 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 500 126 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 636 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +46 193 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 537 604 $ Poids 42 % |
| 10 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 493 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 546 657 $ Poids 34 % |
| 11 | 28, rue du Hauban, Oka 2024-06-10 · 527 m · Vendu 483 500 $ (4 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 522 268 $ Poids 26 % |
| 12 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 785 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 652 705 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.