28 Rue HAUBAN · Oka
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 116,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 397 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524071286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
72032524071286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 67 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 417 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 591 $ Poids 88 % |
| 2 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 646 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 439 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 397 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 433 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 72 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 730 684 $ Poids 65 % |
| 5 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 894 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 157 $ Poids 50 % |
| 6 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 739 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 633 390 $ Poids 48 % |
| 7 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 122 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 613 $ Poids 47 % |
| 8 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 602 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 182 $ Poids 44 % |
| 9 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 232 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 559 391 $ Poids 42 % |
| 10 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 48 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 607 975 $ Poids 37 % |
| 11 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 258 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +47 020 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 722 698 $ Poids 31 % |
| 12 | 28, rue du Hauban, Oka 2024-06-10 · 0 m · Vendu 483 500 $ (4 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 315 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.