40-42 Rue HAUBAN · Oka
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 132,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 489 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524072555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
72032524072555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 75 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 329 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 510 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 191 m · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 572 712 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 90 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 777 293 $ Poids 71 % |
| 4 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 511 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 364 $ Poids 68 % |
| 5 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 569 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 726 $ Poids 64 % |
| 6 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 588 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 929 $ Poids 60 % |
| 7 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 650 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 668 742 $ Poids 58 % |
| 8 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 329 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +40 041 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 995 $ Poids 52 % |
| 9 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 816 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +57 930 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 642 334 $ Poids 33 % |
| 10 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 89 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 643 051 $ Poids 27 % |
| 11 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −65 945 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 126 717 $ Poids 26 % |
| 12 | 28, rue du Hauban, Oka 2024-06-10 · 92 m · Vendu 483 500 $ (4 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge +2 418 $ | 608 520 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.