35 Rue CARAVELLE · Oka
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 142,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 462 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524075932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
72032524075932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 73 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 421 m · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 544 674 $ Poids 88 % |
| 2 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 383 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 724 323 $ Poids 77 % |
| 3 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 244 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 507 720 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 80 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +47 340 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 528 550 $ Poids 58 % |
| 5 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 344 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 656 $ Poids 57 % |
| 6 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 385 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 464 $ Poids 56 % |
| 7 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 347 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 987 $ Poids 52 % |
| 8 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 664 m · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −40 985 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 879 $ Poids 48 % |
| 9 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 182 $ Poids 45 % |
| 10 | 28, rue du Hauban, Oka 2024-06-10 · 359 m · Vendu 483 500 $ (4 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +53 953 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 578 918 $ Poids 16 % |
| 11 | 20, rue du Hauban, Oka 2024-04-02 · 419 m · Vendu 296 621 $ (2 499 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 257 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 366 953 $ Poids 14 % |
| 12 | 18, Rue de la Caravelle, Oka 2024-03-19 · 346 m · Vendu 178 000 $ (1 520 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 232 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 234 747 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.