35 Rue TIMONIER · Oka
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 91,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524076061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
72032524076061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 46 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 128 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 314 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 160 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 865 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 562 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 475 574 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 31 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 695 $ Poids 57 % |
| 5 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 462 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 372 $ Poids 46 % |
| 6 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 54 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 569 220 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 703 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 562 963 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, rue de la Caravelle, Oka 2024-06-19 · 554 m · Vendu 444 000 $ (4 606 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 471 254 $ Poids 25 % |
| 9 | 29, rue de la Marina, Oka 2024-07-25 · 773 m · Vendu 760 000 $ (7 150 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −52 192 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 889 $ Poids 17 % |
| 10 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 558 $ Poids 12 % |
| 11 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +48 097 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 618 121 $ Poids 10 % |
| 12 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 724 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.