44 Rue CARAVELLE · Oka
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 89,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 348 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524076582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
72032524076582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 57 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 151 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 456 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 940 $ Poids 60 % |
| 3 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 76 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 658 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 581 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −38 683 $ | 483 717 $ Poids 55 % |
| 5 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 1 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 294 $ Poids 42 % |
| 6 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 471 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 250 $ Poids 40 % |
| 7 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 715 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 327 $ Poids 31 % |
| 8 | 8, rue de la Caravelle, Oka 2024-06-19 · 583 m · Vendu 444 000 $ (4 606 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 509 $ Poids 24 % |
| 9 | 29, rue de la Marina, Oka 2024-07-25 · 773 m · Vendu 760 000 $ (7 150 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −58 627 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 891 054 $ Poids 15 % |
| 10 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 296 $ Poids 12 % |
| 11 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 717 024 $ Poids 11 % |
| 12 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 145 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.